最近有很多网友后台留言
询问农村房屋建设使用等方面的问题
小编整理了一些关于房屋建设方面的问题
进行解答
问
我想在农村老家盖新房子，有什么具体要求？
答
基本的要求如下：
1、申请建造人，必须是农村户口、农村户口、农村户口。
（重要的事说三遍）
而且，必须是集体经济组织成员。（比如，那些国营企业员工，退休后，把户口转回农村，这样的人员，就没有这样的资格！）
2、严格遵循“一宅一户”原则。
（一个户口本，就一个宅子。当然，假如子女多，分户口后，独立新的户口，也是可以申请的。）
3、户籍所在村是中心村（屯），就是要本地人。
（你别一个浙江农村的人，跑到瓜娃村，吵着要修房，那不得被人从瓜娃村撵到亨地村？）
4、确实有建设房屋的必要。
（你今天一百万修了一栋，明天你无聊没事做，想拆了重新修一个，这是申请是通不过的。你有钱是你的事，不合规矩就不行）
特别提醒：假如之前有转卖房屋或者是转让宅基地使用权的人，是直接一刀切，不具备宅基地的申请权的！问
我之前建了个二层小楼，最近发财了，想在原来的基础上多加一层，可以吗？
答
这个分2种情况：
1、你之前申请的就是建个2楼，突然发财了，你想多盖两层，这个是不行的，你需要再重新向相关部门重新申请！
2、你之前申请的是个4楼房，盖了1层，然后没钱了。过了一年，又发财了，你再重新盖剩下的，这个原则上是可以的。
（实在不行，你就说，盖了一层，记性差，忘了还有3层没修，还不给人记性不好？）
3、房屋要拆迁了，我找帮兄弟，连夜修多给房子多加盖了2层。
这肯定是不可以的，房屋在征收前，会确定征收的范围，然后上报。上报后，你再想申请扩建是不会审批的，你偷偷扩建，房屋极有可能被认定为违建。
（当然，假如你能未卜先知，在征收范围确定上报以前，在所有程序合法的情况下，多弄了两层，这个是没问题的。）
问
我在村里有好几栋房子，我太有钱了，我想全部翻建，换着住，一个星期不重样。需要什么手续？
答
这个是非常尴尬的一种情况！
这种有多栋房屋的情况，大抵有两种可能！
1、你自己偷偷建的，这个很简单了，你这个是“违建”，自己联系相关部门过来拆除，或者自己拆了吧！
2、所有的房屋都是合法的。为什么呢？
因为，现在实行的“一户一宅”原则，是年提出的。你的这些房子是在此之前修建的，所以并不能算“违建”。
为了促进公平，不可能让你同时拥有那么多房屋（那不成地主了？）。所以，就规定——只有唯一宅基地使用权房屋才可以进行翻建！也就是说，你只能翻建一个房子！
那其他的房屋要塌了怎么办呢？
就只能让那些房屋塌咯！或者你自己给拆了！
这是“一户一宅”出台后，配套实施的，为的就是促进公平，全面落实“一户一宅”这个基本原则！
问
我在城里买了房，想回家修个“小别墅”可以吗？
答
首先，你要是农村户口，然后户口下没有任何农房，这种条件下，原则上是可以的修的。
但是，假如你不是农村户口，根本就没资格申请宅基地，当然不能修建！
问
我城市户口，但我就是有钱，我就要在乡下修个小别墅，我没宅基地，我买一个不行吗？
答
国家明文规定买卖宅基地是违法的，而且禁止城镇居民买卖任何宅基地的。
（这样的条件下，你哪怕修座天宫出来，也是违法建筑，直接依法拆除！）
问
我在农村有一套自建房了，但是这两年发财了，想再修一栋房子，可以吗？
答
不可以，首先是“一户一宅”这个农村自建房的基本原则，不可改变。
还有一个点需要注意的，假如违反“一户一宅”原则修建房屋，除了会被依法拆除，所使用的宅基地会被直接收回，归集体所有。
问
我到城里安家了，农村老人的房子我还能继续用吗？
答
这个是可以的。但是分两种情况，
1、你还是农村户口，那你不但可以继续使用老人留下的房屋，而且你还拥有对该房屋宅基地的永久使用权。
2、假如你已换成城镇户口，你对宅基地的使用权发生了改变，对宅基地的永久使用权，变成长期使用权。
“永久”和“长期”就两个字的区别，但是问题就在这里。
永久使用权：最简单的解释就是，只要你愿意，你可以在规定的宅基地范围内，随便修，随便盖。
（只要你能把各项材料办下来，你在宅基地修个东方明珠都没问题）
长期使用权：“长期”，即这个房屋的存续期间（就是还没塌之前）。在此期间，你可以进行一点点的小修小补。但是，假如房屋倒塌，你对该房屋的使用权就结束了，不能翻修翻盖。（从此，这个村就没有你的家了）
因为，你拥有的只是房屋本体而已，你没有宅基地的拥有权。
说白了，你迁出农村户口后，虽然房子是你的，但宅基地就不是了，宅基地变为集体或者国家所有。法律允许你继续在这个房子住，但房子塌了以后，你就得走。因为宅基地从你迁出农村户口的那一刻，就不是你的了。你重建，就相当于在别人的土地上修房子，这个当然是不允许的。
问
我家里老人过世后（或者都迁到城镇户口），家里的房子给了我。最近，老家拆迁修路，我有资格拿到补偿款吗？
答
这个是可以的，赔偿分为房屋和宅基地两部分。
房屋本身，房屋是你祖辈留下的，你拥有对房屋的继承权和使用权等，所以，只要房屋还在，你就拥有获得拆迁补偿的权利。
宅基地，之前说了，迁出农村户口后，你就不再享有对宅基地的使用权、继承权等。所以，对于拆迁后的宅基地部分，你是没有获得补偿权利的。
总的来说，这种情况下，你只享有对房屋本身获得的补偿的权利，宅基地部分，你没有获得补偿的权利！
问
我老家的房子，临近街边，所以我开了一个小卖部，有具体的营业执照等，且按时纳税，请问我这个房子拆迁的时候，可以按门面价格吗？
答
根据我国的相关规定，房屋建造前，房屋所有权证上载明的用途是“住宅”，但是你改做经营用途，并取得营业执照等经营手续，这样的房屋叫做“住改非”。而这种“住改非”房屋的拆迁补偿跟普通住宅是有“区别”的（就是要多一些）。
当然，这个“区别”各地不一样，要根据当地的实际情况来确定。但是，假如你符合“住改非”房屋的具体条件，是可以在拆迁补偿中，主张这个“区别”的（也就是适当加价）。
大家有什么盖房方面的问题
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END
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