台灣「中央銀行」總裁彭淮南日前在台灣「立法機構」表示，台灣房市已經「soft landing(軟著陸)」，引發網友熱議。事實上，台灣房市自反轉以來步入第三年，據台灣媒體報導，年房屋買賣移轉件數可望終止連3年的跌勢，已擺脫去年低迷悲觀的窘境。台灣的房市真的回暖了嗎?
現狀：台灣民眾正經歷史上最友善的購屋環境
日前，台灣「央行」總裁彭淮南在「立法機構」接受質詢時說，目前台灣「六都」除了桃園，其餘房市成交量都略為增加，房價持穩，房市已經「soft landing(軟著陸)」。此外台媒報導，今年台灣地區房市有復蘇跡象，終結連續3年下跌的窘況。
台灣屋比房屋比價創辦人葉國華指出，台灣房市回暖的最大原因，是因為房價從高點修正一到兩成，更利於自住客買房。此外，台灣公股銀行紛紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸項目極優惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠，完全打中退休置產族群的心。
據瞭解，目前台灣市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達九成」、「房貸利率僅1.56%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱史上最友善的購屋環境。
以新北市和台北市預算有限的小資家庭來說，如在大台北第二線地區的林口、淡水、土城、汐止等地區買房，單價約落在28萬至30萬元(新台幣，下同)，加上優惠的貸款方案，只要存夠自備款、做好功課，在房價讓利破盤的環境下，搶到好屋的機會不小。
與自住客緩解買房壓力的情況相反，投資客的情況卻不容樂觀。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，前幾年馬當局積極推動兩岸政策，觀光人潮帶來錢潮，如今全台景氣持續低迷，消費不振，店面單價僅在萬-萬元之間。他舉了最近的一個例子。位於台北林森北路巷內的一間約14.5坪(約48平方米)的店面，投資客今年5月以萬元買進，每坪單價約.8萬元，8月以萬元脫手，才3個月就賠了萬元、約14%。
原因：房價便宜是因為民眾對經濟沒有信心
兩年前，台灣住展雜誌企研室經理何世昌在桃園看房的時候看到一個看板，看板上寫著偌大的標語：「月付1萬2起!」當時按月付款的社區還不多，每個月只要1.2萬元(約合元人民幣)就能買房子，這比每月買一輛百萬元的汽車的貸款還低。業者之所以打出如此低的月付款策略，主因是房市下滑，拉攏想買房但存款不多的民眾。
本以為每個月只要付1.2萬元就能買到房子，聽起來已經很不可思議了，但更讓人意外的是，「沒有最誇張，只有更誇張!」
過了一個月，他跑了一趟桃園去看市場，這次所見簡直嚇到大跌眼鏡。在觀音工業區附近的某一房地產商，竟然打出「月付元新台幣」(約合人民幣元)付款方案，這種促銷方式實在是「太狠了」。月付元，別說比買車子容易，甚至比刷卡分期付款買3C產品還輕鬆，根本超乎想像。如果您覺得月付元已經很扯，那接下來的事更加誇張。
去年，他在淡水看到一個房地產商的廣告標語寫著「免錢交屋」，實在是令人驚訝。
免錢交屋並非不用錢就能買到房子，而是把買房首付的款項延到交屋後再分期攤還，不必一次性拿出高額存款，會吸引存款不足的購屋族。不過，免錢交屋該繳的錢一毛都沒少，只是早還、晚還的差別而已。
兩年前到今年，短短兩年多來，月付一萬多元(折合人民幣多元)、二萬多元(折合人民幣多元)、首付3%、自備5%，甚至是免錢交屋，低門檻買房子的廣告訴求似乎已經司空見慣。「買房子比買車子容易」的時代悄悄降臨，它代表的不是買房子真的變輕鬆(因為支付總額仍然不變)，而是房市不景氣的程度有多劇烈。
來源：東南網
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